安阳位于河南省的最北部,地处山西、河北、河南三省的交汇点。西倚巍峨险峻的太行山,东联一望无际的华北平原。现辖一市、四县、五区、一个国家级高新技术产业开发区(安阳国家高新技术产业开发区)、一个国家级经济技术开发区(红旗渠国家经济技术开发区)、一个省级高新技术开发区(安阳中原高新技术产业开发区)和九个省级产业集聚区。东经113°37′至114°58′、北纬35°12′至36°22′之间,地处晋、冀、豫三省交汇处,西依太行山脉与山西接壤,北隔漳河与河北省邯郸市相望,东与濮阳市毗邻,南与鹤壁、新乡连接。西部为山区,东部为平原。
安阳市总面积7413平方千米,总人口5172834人,市区人口1146761人。安阳市辖5个市辖区,1个县级市和4个县,1个国家高新技术产业开发区,1个国家经济技术开发区,1个省级高新技术产业开发区,9个省级产业集聚区。 安阳市人民政府位于安东新区中华路中段。

2013年一季度安阳市经济运行情况简析

受房地产调控以及集资影响,安阳市房地产市场依然不景气。一季度全市共完成房地产开发投资12.4亿元,增长6.6%。全市商品房销售面积34.5万平方米,下降11.6%;实现商品房销售额11.2亿元,增长1%。

2013年1-2月

1-2月,全市共完成房地产开发投资3.7亿元,比上年同期下降24.5%。全市商品房销售面积11.9万平方米,增长70.4%;实现商品房销售额3.5亿元,增长82.8%。房地产销售增长较多主要原因一是去年受非法集资影响基数较低,二是春节前部分房地产商采用以房抵集资款的方式集中抛售商品房,同时受房产税收政策预期影响出现二手房交易活跃,造成商品房销售同比增速偏高。总的来看,受房地产调控以及集资影响,我市房地产市场依然不景气。

2013年1-3月份

受房地产调控以及集资影响,我市房地产市场依然不景气。一季度全市共完成房地产开发投资12.4亿元,增长6.6%。全市商品房销售面积34.5万平方米,下降11.6%;实现商品房销售额11.2亿元,增长1%。



2012年上半年安阳市房地产运行情况

上半年,全市房地产开发企业完成投资51.14亿元,同比增长6.1%,增速比上年同期回落5.7个百分点,比今年一季度回落32.3个百分点,投资增速回落明显。房地产开发完成投资占全市投资的比重为11.3%,比上年同期减少1.5个百分点。

2012年1-2月份

房地产销售下降。1-2月,全市共完成房地产开发投资4.94亿元,比上年同期增长43.7%。全市商品房销售面积6.98万平方米,下降0.5%;实现商品房销售额1.93亿元,下降4.9%。施工项目投资规模继续扩大,大项目投资保持较快增长。全市施工项目211个,同比增加44个,施工项目投资规模为550.9亿元,同比增长45.8%。新开工项目6个,与上年同期持平。

2012年1-3月份

房地产销售不旺。1-3月,全市共完成房地产开发投资11.6亿元,比上年同期增长38.4%,房地产投资实现较快增长,主要是受今年给农民工补发上年工资一次性因素影响,而且1-3月房地产投资总量仅占全年的7%,能否保持较快增长还有待观察。全市商品房销售面积39万平方米,增长0.1%,比全省平均增幅高4.1个百分点;实现商品房销售额11.1亿元,增长16.9%。房地产销售不旺,居民观望心理较浓。据调查了解,市区部分房地产商资金链断裂,多数房地产项目处于停工或进展缓慢状态。

2012年1-4月份

1-4月,全市共完成房地产开发投资24.6亿元,比上年同期增长44.3%。全市商品房销售面积55.4万平方米,下降7.6%,比全省平均增幅高0.5个百分点;实现商品房销售额16.9亿元,增长7.2%。

2012年1-5月份

受国家对房地产调控影响,限购、贷款门槛提高,首付比例提高,居民观望心理较浓。我市房地产开发投资、销售均受到冲击。1-5月,全市共完成房地产开发投资30.5亿元,比上年同期增长3.8%。全市商品房销售面积73.7万平方米,下降10.9%,比全省平均增幅高0.4个百分点;实现商品房销售额22.8亿元,增长4.4%。

2012年1-6月份

受国家对房地产调控影响,我市房地产开发投资、销售双双回落。1-6月,全市共完成房地产开发投资51.1亿元,比上年同期增长6.1%。全市商品房销售面积96.4万平方米,下降33.7%;实现商品房销售额29.1亿元,下降19.2%。

2012年1-7月份

房地产企业受国家调控影响投资、销售双双回落。1-7月,全市共完成房地产开发投资60.9亿元,比上年同期增长5.2%,比全省增幅低10个百分点。全市商品房销售面积122.9万平方米,下降27.8%;实现商品房销售额37.3亿元,下降12.4%。

高新区2012年一季度固定资产投资分析

地产开发投资完成11488万元,同比增长-27.7%。
商品房销售止跌回暖,房价松动缓降。1-3月,我区商品房销售面积51528平方米,同比增长44.3%,其中安阳华强新城市发展有限公司本季销售面积22022平方米,占全区商品房销售面积的42.74%,为拉动全区商品房销售止跌回暖起到了重要支撑作用。商品房销售额为15126万元,同比增长39.8%;本季商品房平均每平米2935元,每平米同比下降94元。
房地产销售不旺。1-3月,全市共完成房地产开发投资11.6亿元,比上年同期增长38.4%,房地产投资实现较快增长,主要是受今年给农民工补发上年工资一次性因素影响,而且1-3月房地产投资总量仅占全年的7%,能否保持较快增长还有待观察。全市商品房销售面积39万平方米,增长0.1%,比全省平均增幅高4.1个百分点;实现商品房销售额11.1亿元,增长16.9%。房地产销售不旺,居民观望心理较浓。据调查了解,市区部分房地产商资金链断裂,多数房地产项目处于停工或进展缓慢状态。

1、 在2013年你有购房意向吗?

2、你对2012年安阳楼市的发展趋势是否满意?

3、调控至今,你觉得安阳目前的房价是否合理?

4、 你对安阳哪片区域的房子比较感兴趣?

5、你认为2013年安阳楼市会如何变化?

6、你能承受什么价位的新房?

居才能乐业。近年,楼市始终牵动着人们敏感的神经。同全国其他地市一样,安阳房地产行业所经历的快速发展与遇到的问题,已化作一个个符号深深地印在人们的记忆里。回首过去,为的是展望未来。现在,让我们一起重温安阳楼市走过的岁月,并冷静地思考安阳楼市的未来……

◆ 止跌企稳——安阳楼市迎来发展机遇

近年,国家针对房地产业的宏观调控政策一直没有停止过,尤其是进入2011年下半年以来,受国家宏观调控政策和安阳金融市场形势的叠加影响,我市房地产开发企业及其项目不同程度地出现了资金和销售问题。为此,市政府积极采取措施,制定扶持政策,通过近两年的努力,我市房地产市场保持了持续健康发展。
政府扶持,房地产投资大幅度增长
受资金影响,2012年,安阳市区房地产开发完成投资规模呈下降趋势,市区完成房地产开发投资51.1亿元,同比减少21.37%,较2011年同期28.72%的增长率下降50.09%。
今年以来,在政府扶持政策的推动下,我市房地产新开工项目开始增多,去年停工、半停工的项目已陆续开工,房地产开发投资呈现大幅度增长的趋势。今年1月至3月,安阳市区完成房地产开发投资10.07亿元,同比增长68.68%。与此同时,安阳市区商品房施工面积达到1120.14万平方米,同比增长7.17%;其中,商业房面积133.95万平方米;住宅面积909.31万平方米;办公楼面积33.12万平方米;其他面积43.76万平方米。今年第一季度,安阳市区商品房新开工面积为83.25万平方米,较去年同期增长144.06%。
现房为王,商品房销售趋缓
去年,安阳楼市已显现出较浓的持币观望气氛,我市商品房销售面积及销售额虽略有增长,但涨势微弱。2012年,安阳市区共销售商品房面积164.07万平方米,同比增长4.98%;销售额57.06亿元,同比增长10.95%。
目前,我市消费者购房观念日趋理性,为规避风险,消费者购房时更多地选择现房,这导致期房销售明显趋缓,一些楼盘甚至出现滞销现象。今年以来,我市商品房主要以现房销售为主,期房销售仍然不畅,居民的刚性住房需求成为安阳楼市的主要购买力。今年1月至3月,安阳市区销售商品房面积14.40万平方米,共1145套,实现销售额5.68亿元。
房价平稳,区域房价偏高
从近几年情况来看,我市商品房价格走势基本平稳,但也存在局部性价格偏高现象。现房销售是拉动安阳房价上涨的主要因素,此外,建设成本增加、商品房品质提升、社区环境改善对房价也有较大的推进作用。
2012年年初,安阳市区住房均价在3067元/平方米,截至2012年年底,住房均价为3406元/平方米,商品房住宅价格呈平稳上涨趋势。2013年1月至3月,安阳市区商品房平均价格为3889元/平方米,环比增长3.71%。由于今年安阳楼市的房屋销售大都为现房销售,加之市中心区、东区部分在售高端楼盘均价较高,这在一定程度上也拉高了我市商品房价格。
今年第一季度,安阳市区共销售住宅1145套,其中房价在每平方米3500元至4000元的,共销售535套,占总销售套数的46.72%。这表明居民对3500元/平方米左右价位的商品房较能接受,同时也在一定程度上反映出我市居民对商品房价格的承受水平。

◆ 进入“拐点”——安阳楼市风险潜在

纵观两年来安阳楼市的发展,在政府相关政策的扶持下,安阳楼市开始呈现止跌企稳的趋势。但有业内人士指出,安阳楼市还存在企业融资难度加大、新建楼盘入市集中、市场供给压力渐增、居民购买力下降、区域房价偏高等现象。安阳房地产行业的发展优势与问题并存,即将进入“拐点”。
融资困难,企业资金链趋紧
从调查情况来看,受金融闸口收紧和销售趋缓的影响,加之民间融资渠道日趋规范。目前,我市房地产开发企业普遍存在资金紧张、信贷困难的问题,房地产开发资金链趋紧,施工进度放缓,进而影响了项目的销售和回款。
我们应该辩证地去看房地产企业融资难这个问题。从短期来看,这会在一定程度上影响到部分在建项目工程的顺利进行;但从长期来看,实力不强、信用资质较低的房地产开发企业将被淘汰出局,而有实力、品牌影响力强、融资渠道较为多元化的企业会有更多的发展机会。
入市集中,存量房压力增大 由于近年我市商品房项目增长较快,商品房滞销面积不断增加,在一定程度上改变了商品房市场供求关系,销售压力将在未来几年持续存在。
2012年,安阳市区商品房未销售面积中,已竣工的待销面积为5.25万平方米,已办理预售许可证的待销面积为146.9万平方米,尚未办理预售许可证的是921.16万平方米,大量在建商品房会在2013年、2014年投放市场,而市区2010年、2011年、2012年三年中商品房的销售量分别为145.69万平方米、156.29万平方米、164.07万平方米,年度销售量远低于未来投放量。如目前城市居民购买力减弱及市场预期不振的情况持续下去,将可能会出现大量新建商品房积压的现象,市场供需略现失衡趋势。安阳房地产市场究竟有多大的消化能力,还有待时间来检验。
种种迹象表明,安阳房地产市场现有的发展模式已经在逐渐接近普通市场所能容纳程度的“天花板”,考验着其增长空间。当然,“拐点”并不是“落点”,并不意味着房地产业发展前景会出现问题。它只是说明,安阳房地产业的发展不能再沿着一把梯子往上爬,它需要转型,需要改变和创新,找到更多的发展途径。

◆ 综合着力——开辟安阳楼市前进的“蓝海”

房地产业是个特殊的行业,它的发展方向是由诸多矛盾力量综合作用决定的。房地产业的发展,要考虑地方经济、政治、文化、环境等各方面的变化,制订综合的发展战略。或许只有如此,房地产业才能不为浮云遮望眼,发现新的发展空间和机遇。在我市房地产业发展进入“拐点”之际,走什么路,怎么走路更加重要,更加需要眼光和智慧。
制定政策,帮扶企业走出困境
针对我市房地产市场情况,政府应研究制定相关扶持政策,部门联动,对符合条件的项目应及时办理手续,推进项目的进展速度。同时应将原出台的优惠政策延续执行,以支持房地产开发企业的发展。针对停工项目,采取政府帮扶、企业自救、招商引资等措施,使开发企业的在建项目尽快推进,早日走去困境。
筹集资金,解决企业融资难
在目前信贷支持弱化、企业融资困难、房屋销量下滑的情况下,企业资金压力明显加大,有些企业已经处于资金链断裂的边缘。为此,我们应发挥地方银行的作用,帮扶房地产企业渡过难关。建议由政府发起、民间管理、专业运作,通过协会、联盟等方式为项目开发筹集资金。坚守三公开、财务透明、进退自由、投资保底等原则,对重点项目进行专项扶持。同时,成立类似担保公司的法人实体,帮助有信用的开发企业获得银行贷款。充分运用“在建工程抵押贷款”、发行工程项目债券等方法,缓解企业资金压力。
提振信心,刚需购房暖楼市
一方面是开发商库存增加,一方面是消费者持币观望。究其原因,更多的恐怕是信心缺失——是对未来家庭保障的信心缺失和对开发商能力和实力的信心缺失。因此,提振消费者的信心是极其重要的。
安阳市区约有102万人口,近几年每年的结婚数量约为5000对,结合城市主流婚房面积,每年婚房的消化量约为50万平方米至60万平方米,改善类需求约为90万平方米至100万平方米,可以说购房需求仍然是有的。另外一个情况是,不少项目遇到的是暂时资金困难,项目本身并没有多大问题,资金缺口也不是很大,那么这类项目的变现能力及速度还是可以保障的,关键是解决其资金链的断裂问题。
今年以来,安阳楼市无论是成交量还是楼盘的客访量,均有明显的上升,安阳楼市阶段性回暖尤其值得期待。目前,开发商优惠促销活动已经大面积铺开,而一些经过长时间考虑的刚需也逐渐认可目前的市场价格,开始选择入市。预计随着更多楼盘进行优惠促销,以及新盘新货的上市,安阳楼市或在下半年迎来成交高潮,市场信心有望在近期得以重塑。
加强调控,有效抑制房价上涨
商品房价格是我市近年来对房地产市场实施调控的重点。随着各种建筑原材料价格涨势回落,建设成本对房价的提升空间较小。我市土地供应量已十分充足,因此近期内土地对房价不会有太大影响。在强大的供给压力下,房价上升空间不大。加之中低价商品房和限价商品房供应量的增加,将会有效抑制商品房价格上升态势。预计2013年安阳市房价将继续保持平稳态势,局部会有一定幅度的波动。
风物长宜放眼量。在目前情况下,政府制定政策,帮扶企业出困境;多方筹集资金,解决企业融资难题;刺激刚需购房,提振市场信心;加强宏观调控,有效抑制房价上涨,是我市房地产行业发展的必由之路。在政府的支持下,如果有房地产开发企业能够主动参与实施,必将能够找到房地产业发展的“蓝海”,并在竞争中走在前面,获得更多的优势。

项目地址:解放大道与红旗路交叉口东北角
销售均价:5100元/㎡
销售热线:5996777/5112777
项目地址:彰德路与健康路交汇处东南角
销售均价:4500元/㎡
销售热线:5985555
项目地址:文明大道与中州路交会处
销售均价:5200元/㎡
销售热线:3318888
项目地址:安阳市平原路北段
销售均价:4200元/㎡
销售热线:2077777/2088888
项目地址:弦歌大道与平原路交叉口
销售均价:4700元/㎡
销售热线:2188111
项目地址:人民大道与光明路交会处南200
销售均价:5800元/㎡
销售热线:2595555
项目地址:文明大道与海兴路交叉口
销售均价:320-450万元/套
销售热线:2616666
项目地址:彰德路与广顺街交叉口
销售均价:3500元/㎡
销售热线:2570033/2570099
项目地址:中华路与弦歌大道交汇处东
销售均价:4000元/㎡
销售热线:2188888
项目地址:文峰大道与光明路交叉口南100
销售均价:4400元/㎡
销售热线:6266666/6267777
项目地址:紫薇大道与东工路交汇处向50
销售均价:4500元/㎡
销售热线:2138888/2996666
项目地址:人民大道与光明路交汇西南
销售均价:4200元/㎡
销售热线:2196999/2193999
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