2010年起,经过国家多轮房地产调控之后,中国房地产产业进入崭新的调整阶段。2011年“限购”令出台, 部分城市成交量直线下滑,但价格相对稳定。2012年,政府对房地产市场的调控是一如既往,从征收房地产税试点城市、保障性住房的建设速度以及首套房的贷款利率等方面做了修改和更加的完善了调控政策,在房地产市场调控的大背景下面分析来看,这些变化给房地产调控政策增加了很大的弹性。
安阳房地产市场受整个房地产宏观市场影响以及2011年安阳集资市场崩盘的影响,2012年安阳房地产项目推盘相对谨慎,去化量和价格徘徊前行;9月份各项目加大了推盘力度,市场有明显回暖迹象。

自2010起房地产调控政策已经实施两年了,房地产市场与人们的购房心理也在剧烈的震荡中经受了洗礼,人们对于房地产市场的盲目投资和投机行为开始淡化,消费行为逐渐趋向理性。政府对一系列调控政策进行修改和完善。

房产政策经过多次调控在背景和内容上呈现出三个重要特点:
特点1:广义货币供应量的大幅增长(导致通货膨胀)成为新一轮房价上涨的重要诱因,房价上涨具有必然性。
特点2:保障房目标的提出预示着中国楼市格局在长期将会发生变化,但短期内目前的格局仍将维持。
特点3:房产政策的调控力度和频度预示着中国决策层调整经济结构的决心,但三四线城市目前还缺乏财力基础,房价仍然会有上涨空间。
综 述: 2011年为应对通胀,货币政策收紧,加上房地产限购、限价等诸多限制,对房地产市场产生了深刻影响。
纵观2012年的房地产市场,在严厉政策调控之下,房价上涨势头、投资和投机性需求得到抑制,市场供求关系发生变化,房价上涨的势头得到扼制,部分城市出现了降价调整。调控政策相对确定,房地产市场的走势相对明朗。
从长期来看,房地产市场是会有上涨的那一天,短期上涨效应只有看国家经济的眼色而行之,对于调控下的房地产市场政府还是不想让好不容易才得到一定解决的房价,再次出现大面积的反弹。

土地交易状况
1-9月,全国300个城市共推出土地26274宗,推出面积105014万㎡,同比减少16%。

9月份全国300个城市共推出土地3123宗,推出面积12974万平方米,环比增加7%,同比减少10%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1054宗,推出面积4736万平方米,环比增加12%,同比减少14%;成交方面,9月全国300个城市共成交土地1988宗,成交面积7727万平方米,环比减少22%,同比减少35%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)637宗,成交面积2988万平方米,环比上涨1%,同比减少28%;成交价格方面,本月全国300个城市成交楼面均价为1162元/平方米,环比上涨29%,同比上涨12%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1596元/平方米,环比上涨29%,同比上涨10%。

楼 市 分 析:
2012年,是中国房地产市场宏观调控政策不断完善的一年,重点一二线城市受房地产调控影响较大,土地市场供需两淡。

在年度供地计划与土地财政萎缩的双重压力下,地方政府在三季度加速推地,大批优质地块入市,促进了开发商的拿地积极性,9月重点城市住宅用地供应量水平优于上半年。

2012年1-9月,全国300个城市共成交住宅类土地5548宗,成交面积24516万㎡,同比减少35%,成交楼面均价为1227元/㎡,同比下跌2%。
2012年1-9月,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价为1596元/㎡,环比上涨29%,同比上涨10%,平均溢价率为7%,较去年同期减少10个百分点。

受房产调控影响,土地市场供需两淡;
土地市场供应同比减少,成交均价同比增加;
房地产住宅土地在土地出让的比重下降,价格上升;
未来判断:2012年第四季度,将持续实行适度从紧的土地政策。

固定资产投资
2012年1-8月,全国固定资产投资(不含农户)217958亿元。




2012年1-8月,全国固定资产投资(不含农户)217958亿元,同比名义增长20.2%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。从环比看,8月份固定资产投资(不含农户)增长1.33% 。






综 合 指 数:
住宅和综合指数环比止跌转涨,同比跌幅有所收窄。

住宅和综合指数环比止跌转涨,同比跌幅有所收窄。随着调控政策的不断完善,2012年度房地产价格呈现“稳中有降”趋势,临近年底开发商为回款,各项目营销手段花样翻新,打折促销成为开发商重要的手段。

固定资产投资总额增幅回落,房地产投资额占比重下降;
全国房地产销售额、销售面积增速回落,岁末增幅下降明显;
房地产价格呈现“稳中有降”趋势,房地产景气指数下降;
开发商迫于资金压力巨大,纷纷打折促销、营销手段花样翻新。
未来判断:调控持续,政策不断完善。

2012年1—9月份,安阳市经济增长较慢,全市生产总值完成802.3亿元,居全省第5位,增长6.1%,居全省第18位。其中一产增加值增长4.3%,二产增加值增长6.3%,三产增加值增长6.4%。规模以上工业增长值406.5亿元,增长7%;固定资产投资454.5亿元,增长21%;社会消费品零售总额219.9亿元,增长15%;公共财政预算收入48.4亿元,增长9% 。
2012年前三季度安阳市经济总体上实现了平稳运行,各项经济指标稳步回升,但受国内外市场需求低落、全国全省经济持续下行等因素影响,全市经济仍在低位运行,主要指标增速在全省排名靠后。

安阳市保障性安居工程项目顺利推进

安阳市将新建保障性住房项目45个、22851套,现已实现项目全部落实、地块全部落实、资金来源全部落实。目前已新开工19个项目(不包括今年竣工的项目)、6220套,占总任务的27.22%。
今年保障性住房建设工作与往年相比有四大特点:一是数量大,比去年开工17022套增加近6000套,还有11000套的竣工任务;二是类型多,增加限价商品房,商品住房配建比例从5%提高到10%;三是时间紧,所有新建项目必须在4月办完手续,6月底前全部开工;四是难度大,有开工,有竣工,有分配,有管理,涉及面广 。

安阳市城建三年计划20个项目集中竣工

城建三年计划安排重点项目140个,截至目前,已实施项目118个,占项目总数的84%。总完工项目86个,占已实施项目总数的73%,累计完成投资超过400亿元。
年初集中开工的20个城建重点项目是安阳市“城乡建设提升行动年”首批开工项目,总投资约12亿元这些项目的建设和投入使用,使城市发展空间进一步拓展,交通路网更加完善,民生保障更加有力。


固定资产投资稳定增长,房地产开发放缓;
全国房地产销售额、销售面积增速回落,岁末增幅下降明显;
开发商迫于资金压力巨大,纷纷打折促销、营销手段花样翻新。
未来判断:调控持续, 城市房价保持小幅波动 。