1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在
总结：2016年中国房地产市场受多种因素的影响，比2015年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
2016年中国房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。
2016年，全省房地产开发投资6179.13亿元，同比名义增长28.2%（扣除价格因素实际增长29.2%），增速比1-11月份加快0.8个百分点。其中，住宅投资4558.07亿元，增长29.2%，增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。
2016年，房地产开发企业房屋施工面积47359.55万平方米，同比增长15.5%，增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积35579.02万平方米，增长14.0%。房屋新开工面积14669.72万平方米，增长33.7%，增速回落5.3个百分点。其中，住宅新开工面积10954.03万平方米，增长30.8%。房屋竣工面积6299.44万平方米，增长16.9%，增速加快2.6个百分点。其中，住宅竣工面积5015.23万平方米，增长18.3%。
2016年，房地产开发企业土地购置面积1108.04万平方米，同比增长16.5%，增速比1-11月份加快0.1个百分点；土地成交价款453.46亿元，增长128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房销售面积11306.27万平方米，同比增长32.1%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长32.6%，办公楼销售面积增长16.0%，商业营业用房销售面积增长27.8%。商品房销售额5612.90亿元，增长42.3%，增速比1-11月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长46.6%，办公楼销售额增长14.6%，商业营业用房销售额增长20.7%。
2016年末，商品房待售面积3395.26万平方米，比11月末减少93.27万平方米。其中，住宅待售面积减少41.11万平方米，办公楼待售面积减少7.32万平方米，商业营业用房待售面积减少1.03万平方米。
2016年，房地产开发企业实际到位资金6558.25亿元，同比增长29.2%，增速比1-11月份加快0.6个百分点。其中，国内贷款698.56亿元，增长46.9%；利用外资1.76亿元，下降45.3%；自筹资金3671.81亿元，增长24.2%；其他资金2186.12亿元，增长33.2%。在其他资金中，定金及预收款1106.17亿元，增长25.5%；个人按揭贷款809.36亿元，增长41.5%。
2016年，房地产开发景气指数为94.42，比上月上升0.41个点。
安阳，简称殷、邺，位于河南省最北部，地处河南、河北、山西三省交界，西倚太行山，东连华北平原，北邻邯郸，南接鹤壁、新乡。
安阳是甲骨文发现地，周易发源地，中国国家历史文化名城，中国八大古都之一，早期中国文明的中心。先后有商朝以及曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等七朝在此建都，有“七朝古都”之称，安阳殷墟是中国史上第一个有文献可考、并为考古学和甲骨文所证实的都城遗址。有殷墟和中国大运河（永济渠）两处世界文化遗产。
安阳位于河南省最北端，地处山西、河北、河南三省交汇处，西临长治，东接濮阳，北临邯郸，南接鹤壁、新乡，总面积5599平方公里，其中市区面积543.6平方公里。下辖1个县级市（林州市）、3个县（安阳县、内黄县、汤阴县）、4个市辖区（文峰区、北关区、殷都区、龙安区）、1个城乡一体化示范区（安阳新区）、1个国家级高新技术产业开发区（安阳高新技术产业开发区）和1个国家级经济技术开发区（红旗渠国家经济技术开发区）。共有20个乡、49个镇，43个街道办事处，231个社区居委会（含林州市31个社区），2266个行政村。是豫晋冀三省交界地区区域性中心城市，京津冀城市群最南部城市。荣膺中国文化旅游名城、国家园林城市、中国十大特色休闲城市、中国航空运动之都、中国书法名城等称号。2016年9月，安阳市入选“中国地级市民生发展100强”之一。
2015年安阳全市总人口445.78万，常住人口401万,城镇化率52.3%；人口出生率11.09‰，死亡率6‰，自然增长率5.09‰；安阳市面积15083平方公里,人口密度每平方公里796人。
2016年是“十三五”开局之年，也是决胜全面小康的攻坚之年。面对复杂的国内外经济形势，我市上下认真贯彻中央、省委、市委的各项决策部署，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，主动适应经济发展新常态，稳中有进，稳中向好，经济增长更有效益、更有质量、更可持续，实现了“十三五”良好开局。
安阳市2009年-2016年GDP稳中有升，但2012年受非法集资事件影响严重，当年增速明显下降，跌入谷底，2013农安起有所好转。2013年增速达到10.6%，创下新高。
安阳市一直以来以第二产业为支柱产业，第一产业增长缓慢，近几年政府大礼发展第三产业，效果甚微；其中第二产业产值在2012年出现回落，主要因为非法集资事件对第二产业尤其是房地产业造成很大冲击。
安阳是河南省的重要工业基地之一，安阳已初步形成了冶金、电子、化工、电力、纺织、医药、烟草等工业体系，全市现有限额以上工业企业近500家。安阳钢铁集团公司、安彩集团公司被列入全国500家最大工业企业。
安阳市2010-2016年全社会固定资产投资总额稳中有升，其中2012年增长较快，2013年有所回落。2016年达到1901.1亿元，实现13%的增长率。
安阳市2010-2015年间人均可支配收入稳步上升，但在2012-2013年间增长缓慢。
3.1 安阳市城市整体规划给安阳的房地产提供良好的发展市场。
（1）总体框架：三区三城、四组团、两卫星城、18个中心镇、800个新型农村社区；
（2）三区三城：中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、按汤新城、洹北新城；
（3）四组团：水冶组团、汤阴组团、内黄组团、柏庄组团；
（4）两卫星城：林州市、滑县县城；
（5）规划目标：构筑功能布局合理、空间利用高效、产业特色突出、社会和谐友好、人民富裕文明、辐射带动能力强劲的现代化都市区。规划到2020年，全市总人口达到640万人，全市城镇化率达到56%。主城区人口规模达到190万人作于哦，建成区面积达到210平方公里左右。
3.2 安阳都市区中心城区四个方向均规划有新区，吸取及北区政府推进力度较弱，新区整体发展进程缓慢。主城区总体规划三区三城，即中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、按汤新城、洹北新城。
3.3 安东新区西部皮套日趋成熟，但常住居民较少；东部开发处于初期阶段。而开发区发展时间虽长，但发展缓慢，目前弦歌大道以北较为成熟。
3.4 安汤新城是继开发区规划之后向南的第二次发展，但目前发展较慢。
总之，安阳市总体框架规划过大，且发展进度严重不平衡；安阳市发展重心向东，次重心向南，北部和西部地区发展较缓慢。
安阳市房地产开发投资额稳步上涨，但受非法集资事件影响，增速从2011年开始下跌，2012年跌入谷底，2013年有所回暖，2015年房地产开发投资增长率达到29.7%。创下新高。
2014年安阳土地市场有20宗共计154.59公顷住宅用地出让，24宗共计55.68公顷商业用地出让。其中17宗共计85.6公顷住宅用地成交，12宗共计39.97公顷商业用地成交。土地市场呈现供大于求的局面，表明安阳房地产市场较为低迷，受本地经济发展所限，开发商拿地热情不高。
2015年安阳土地市场成交27.19公顷，其中其他商服用地成交6宗，共计15.64公顷，商务金融用地成交1宗，共计7.52公顷，其他商品住房用地成交1宗，共计4.03公顷。2015年主要任务仍未去库存，土地供应和新建商品房供应均有所减少，随着信贷宽松政策和安阳本地购房补贴政策多重刺激，成交量有所增加。
2016年安阳土地市场成交21宗，成交面积70.28万平方米，成交金额12.71亿元人民币。其中安阳市润城置业有限公司成交的位于安阳市中华路与TD13号路交叉口西北的一宗二类居住兼容商业用地，成交均价422.04万元/亩。建业安阳公司2016年成交两宗二类居住兼容商业用地,合115.15亩，成交均价94.5万元/亩；碧桂园2016年在安阳成交一宗商业兼容居住用地，面积74.95亩，均价166.86万元/亩。
安阳市房地产管理局2015年共批准预售许可证181份；2016年批准预售许可证211份。
2016年安阳房地产市场共成交商品住宅19755套，其中住宅成交面积241.44万平方米，非住宅成交面积24.02万平方米；二手房共计成交9342套，共计面积82.70万平方米。
2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。
1、行业发展：货币政策稳健中性，房地产市场发展外部动力减弱
2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来，供给侧改革初见成效，在去产能影响下，工业品价格上涨，企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。
2016年信贷结构的投向异常（对实体经济支持尚需加强）和流向异常（纷纷涌向一二线热点城市），也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面，在强化房屋回归居住属性的同时，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。
2、市场趋势：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长
◆ 需求：销售面积将下滑，二线城市降幅更明显
◆ 供应：全国新开工小幅下降，投资增速趋缓
◆ 价格：政策趋紧需求下降，价格将有所回调
政策收紧、需求下降，价格面临回调。预计2017年，房地产价格存在一定的下跌压力，但全年跌幅有限。而稳健中性的货币环境下价格上涨动力不足。
从不同城市来看，2017年一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。综合来看，2017年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之间。
2017年对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地，如重庆、成都、西安等城市。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，如漯河，房地产市场发展仍具备较大潜力。
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