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2016年安阳市房地产市场分析报告
编辑:安阳楼市网 2017年04月20日18:01 来源:安阳楼市网
摘要:2016年安阳房地产市场共成交商品住宅19755套,其中住宅成交面积241.44万平方米,非住宅成交面积24.02万平方米;二手房共计成交9342套,共计面积82.70万平方米。
2016年安阳房地产市场共成交商品住宅19755套,其中住宅成交面积241.44万平方米,非住宅成交面积24.02万平方米;二手房共计成交9342套,共计面积82.70万平方米。

    2016年安阳土地市场成交21宗,成交面积70.28万平方米,成交金额12.71亿元人民币。其中安阳市润城置业有限公司成交的位于安阳市中华路与TD13号路交叉口西北的一宗二类居住兼容商业用地,成交均价422.04万元/亩。建业安阳公司2016年成交两宗二类居住兼容商业用地,合115.15亩,成交均价94.5万元/亩;碧桂园2016年在安阳成交一宗商业兼容居住用地,面积74.95亩,均价166.86万元/亩。

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    一、安阳区位、面积、人口:

    安阳,简称殷、邺,位于河南省最北部,地处河南、河北、山西三省交界,西倚太行山,东连华北平原,北邻邯郸,南接鹤壁、新乡。

    安阳是甲骨文发现地,周易发源地,中国国家历史文化名城,中国八大古都之一,早期中国文明的中心。先后有商朝以及曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等七朝在此建都,有“七朝古都”之称,安阳殷墟是中国史上第一个有文献可考、并为考古学和甲骨文所证实的都城遗址。有殷墟和中国大运河(永济渠)两处世界文化遗产。

     安阳位于河南省最北端,地处山西、河北、河南三省交汇处,西临长治,东接濮阳,北临邯郸,南接鹤壁、新乡,总面积5599平方公里,其中市区面积543.6平方公里。下辖1个县级市(林州市)、3个县(安阳县、内黄县、汤阴县)、4个市辖区(文峰区、北关区、殷都区、龙安区)、1个城乡一体化示范区(安阳新区)、1个国家级高新技术产业开发区(安阳高新技术产业开发区)和1个国家级经济技术开发区(红旗渠国家经济技术开发区)。共有20个乡、49个镇,43个街道办事处,231个社区居委会(含林州市31个社区),2266个行政村。是豫晋冀三省交界地区区域性中心城市,京津冀城市群最南部城市。荣膺中国文化旅游名城、国家园林城市、中国十大特色休闲城市、中国航空运动之都、中国书法名城等称号。2016年9月,安阳市入选“中国地级市民生发展100强”之一。

    2015年安阳全市总人口445.78万,常住人口401万,城镇化率52.3%;人口出生率11.09‰,死亡率6‰,自然增长率5.09‰;人口密度每平方公里796人。

    安阳市面积15083平方公里,全市总人口445.78万人,常住人口为401,城镇化率为52.30%。

    2011-2015年安阳市人口与城镇化率增长情况(%)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    二、经济发展稳中有进:

    2016年是“十三五”开局之年,也是决胜全面小康的攻坚之年。面对复杂的国内外经济形势,我市上下认真贯彻中央、省委、市委的各项决策部署,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,主动适应经济发展新常态,稳中有进,稳中向好,经济增长更有效益、更有质量、更可持续,实现了“十三五”良好开局。

    1、GDP与产业结构:

    安阳市2009年-2016年GDP稳中有升,但2012年受非法集资事件影响严重,当年增速明显下降,跌入谷底,2013年起有所好转。2013年增速达到10.6%,创下新高。

    2009-2015年安阳市GDP及增速


     (河南楼市网数据中心绘制)

    安阳市一直以来以第二产业为支柱产业,第一产业增长缓慢,近几年政府大礼发展第三产业,效果甚微;其中第二产业产值在2012年出现回落,主要因为非法集资事件对第二产业尤其是房地产业造成很大冲击。

    2010-2015年安阳市产业结构状况(单位:亿元)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2、经济指标和城市产业:

    安阳是河南省的重要工业基地之一,安阳已初步形成了冶金、电子、化工、电力、纺织、医药、烟草等工业体系,全市现有限额以上工业企业近500家。安阳钢铁集团公司、安彩集团公司被列入全国500家最大工业企业。

    安阳市2010-2016年全社会固定资产投资总额稳中有升,其中2012年增长较快,2013年有所回落。2016年达到1901.1亿元,实现13%的增长率。

    2010-2016安阳市固定资产投资额及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    安阳市2010-2015年间人均可支配收入稳步上升,但在2012-2013年间增长缓慢。

    2010-2015年安阳市城镇居民人均可支配收入(单位:元)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    三、安阳市城市规划:

    1、安阳市城市整体规划给安阳的房地产提供良好的发展市场。

    (1)总体框架:三区三城、四组团、两卫星城、18个中心镇、800个新型农村社区;

    (2)三区三城:中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、按汤新城、洹北新城;

    (3)四组团:水冶组团、汤阴组团、内黄组团、柏庄组团;

    (4)两卫星城:林州市、滑县县城;

    (5)规划目标:构筑功能布局合理、空间利用高效、产业特色突出、社会和谐友好、人民富裕文明、辐射带动能力强劲的现代化都市区。规划到2020年,全市总人口达到640万人,全市城镇化率达到56%。主城区人口规模达到190万人作于哦,建成区面积达到210平方公里左右。


     2、安阳都市区中心城区四个方向均规划有新区,吸取及北区政府推进力度较弱,新区整体发展进程缓慢。主城区总体规划三区三城,即中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、按汤新城、洹北新城;


    3、安东新区西部皮套日趋成熟,但常住居民较少;东部开发处于初期阶段。而开发区发展时间虽长,但发展缓慢,目前弦歌大道以北较为成熟。


     4、安汤新城是继开发区规划之后向南的第二次发展,但目前发展较慢。


     总之,安阳市总体框架规划过大,且发展进度严重不平衡;安阳市发展重心向东,次重心向南,北部和西部地区发展较缓慢。

    四、安阳2016年房地产发展:

    1、房地产开发投资:安阳市房地产开发投资额稳步上涨,但受非法集资事件影响,增速从2011年开始下跌,2012年跌入谷底,2013年有所回暖,2015年房地产开发投资增长率达到29.7%。创下新高。

    2011-2015年安阳市房地产开发投资及增长率


    (河南楼市网数据中心绘制)

    2011-2015年安阳市商品房屋销售面积及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2、土地市场:

    2014年安阳土地市场有20宗共计154.59公顷住宅用地出让,24宗共计55.68公顷商业用地出让。其中17宗共计85.6公顷住宅用地成交,12宗共计39.97公顷商业用地成交。土地市场呈现供大于求的局面,表明安阳房地产市场较为低迷,受本地经济发展所限,开发商拿地热情不高。

    2015年安阳土地市场成交27.19公顷,其中其他商服用地成交6宗,共计15.64公顷,商务金融用地成交1宗,共计7.52公顷,其他商品住房用地成交1宗,共计4.03公顷。2015年主要任务仍未去库存,土地供应和新建商品房供应均有所减少,随着信贷宽松政策和安阳本地购房补贴政策多重刺激,成交量有所增加。

    2016年安阳土地市场成交21宗,成交面积70.28万平方米,成交金额12.71亿元人民币。其中安阳市润城置业有限公司成交的位于安阳市中华路与TD13号路交叉口西北的一宗二类居住兼容商业用地,成交均价422.04万元/亩。建业安阳公司2016年成交两宗二类居住兼容商业用地,合115.15亩,成交均价94.5万元/亩;碧桂园2016年在安阳成交一宗商业兼容居住用地,面积74.95亩,均价166.86万元/亩。

    2016年安阳市土地成交信息一览表


     3、预售许可证:安阳市房地产管理局2015年共批准预售许可证181份;2016年批准预售许可证211份。

    4、2016年安阳商品房交易情况: 2016年安阳房地产市场共成交商品住宅19755套,其中住宅成交面积241.44万平方米,非住宅成交面积24.02万平方米;二手房共计成交9342套,共计面积82.70万平方米。

    2016年1-12月安阳市商品住宅成交面积(单位:万平米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年1-12月安阳市商品非住宅成交面积(单位:万平米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年1-12月安阳市二手房成交面积(单位:万平米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年安阳商品房/二手房各月成交套数


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    5、2016年安阳市各区域商品房销售均价:

    2016年安阳市各区域商品房销售均价均有不同程度的上涨,其中以东区板块上涨明显。


     6、安阳房地产市场未签约现房统计情况(截止到2017年4月19日):


     (河南楼市网数据中心绘制)

    7、安阳房地产市场现房项目统计(截止到2017年4月19日):


     (河南楼市网数据中心绘制)

    8、安阳房地产市场可售期房统计情况(截止到2017年4月19日)


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    9、安阳房地产市场预售许可统计(截止到2017年4月19日):


     (河南楼市网数据中心绘制)

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