安阳位于河南省最北端，地处山西、河北、河南三省交汇处，西临长治，东接濮阳，北临邯郸，南接鹤壁、新乡，总面积5599平方公里，其中市区面积543.6平方公里。下辖1个县级市（林州市）、3个县（安阳县、内黄县、汤阴县）、4个市辖区（文峰区、北关区、殷都区、龙安区）、1个城乡一体化示范区（安阳新区）、1个国家级高新技术产业开发区（安阳高新技术产业开发区）和1个国家级经济技术开发区（红旗渠国家经济技术开发区）。共有20个乡、49个镇，43个街道办事处，231个社区居委会（含林州市31个社区），2266个行政村。是豫晋冀三省交界地区区域性中心城市，京津冀城市群最南部城市。荣膺中国文化旅游名城、国家园林城市、中国十大特色休闲城市、中国航空运动之都、中国书法名城等称号。2016年9月，安阳市入选“中国地级市民生发展100强”之一。

    2015年安阳全市总人口445.78万，常住人口401万,城镇化率52.3%；人口出生率11.09‰，死亡率6‰，自然增长率5.09‰；人口密度每平方公里796人。

    安阳市面积15083平方公里，全市总人口445.78万人，常住人口为401，城镇化率为52.30%。

    2011-2015年安阳市人口与城镇化率增长情况（%）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    二、经济发展稳中有进：

    2016年是“十三五”开局之年，也是决胜全面小康的攻坚之年。面对复杂的国内外经济形势，我市上下认真贯彻中央、省委、市委的各项决策部署，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，主动适应经济发展新常态，稳中有进，稳中向好，经济增长更有效益、更有质量、更可持续，实现了“十三五”良好开局。

    1、GDP与产业结构：

    安阳市2009年-2016年GDP稳中有升，但2012年受非法集资事件影响严重，当年增速明显下降，跌入谷底，2013年起有所好转。2013年增速达到10.6%，创下新高。

    2009-2015年安阳市GDP及增速

     （河南楼市网数据中心绘制）

    安阳市一直以来以第二产业为支柱产业，第一产业增长缓慢，近几年政府大礼发展第三产业，效果甚微；其中第二产业产值在2012年出现回落，主要因为非法集资事件对第二产业尤其是房地产业造成很大冲击。

    2010-2015年安阳市产业结构状况（单位：亿元）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    2、经济指标和城市产业：

    安阳是河南省的重要工业基地之一，安阳已初步形成了冶金、电子、化工、电力、纺织、医药、烟草等工业体系，全市现有限额以上工业企业近500家。安阳钢铁集团公司、安彩集团公司被列入全国500家最大工业企业。

    安阳市2010-2016年全社会固定资产投资总额稳中有升，其中2012年增长较快，2013年有所回落。2016年达到1901.1亿元，实现13%的增长率。

    2010-2016安阳市固定资产投资额及增长率

     （河南楼市网数据中心绘制）

    安阳市2010-2015年间人均可支配收入稳步上升，但在2012-2013年间增长缓慢。

    2010-2015年安阳市城镇居民人均可支配收入（单位：元）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    三、安阳市城市规划：

    1、安阳市城市整体规划给安阳的房地产提供良好的发展市场。

    （1）总体框架：三区三城、四组团、两卫星城、18个中心镇、800个新型农村社区；

    （2）三区三城：中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、按汤新城、洹北新城；

    （3）四组团：水冶组团、汤阴组团、内黄组团、柏庄组团；

    （4）两卫星城：林州市、滑县县城；

    （5）规划目标：构筑功能布局合理、空间利用高效、产业特色突出、社会和谐友好、人民富裕文明、辐射带动能力强劲的现代化都市区。规划到2020年，全市总人口达到640万人，全市城镇化率达到56%。主城区人口规模达到190万人作于哦，建成区面积达到210平方公里左右。

     2、安阳都市区中心城区四个方向均规划有新区，吸取及北区政府推进力度较弱，新区整体发展进程缓慢。主城区总体规划三区三城，即中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、按汤新城、洹北新城；

    3、安东新区西部皮套日趋成熟，但常住居民较少；东部开发处于初期阶段。而开发区发展时间虽长，但发展缓慢，目前弦歌大道以北较为成熟。

     4、安汤新城是继开发区规划之后向南的第二次发展，但目前发展较慢。

     总之，安阳市总体框架规划过大，且发展进度严重不平衡；安阳市发展重心向东，次重心向南，北部和西部地区发展较缓慢。

    四、安阳2016年房地产发展：

    1、房地产开发投资：安阳市房地产开发投资额稳步上涨，但受非法集资事件影响，增速从2011年开始下跌，2012年跌入谷底，2013年有所回暖，2015年房地产开发投资增长率达到29.7%。创下新高。

    2011-2015年安阳市房地产开发投资及增长率

    （河南楼市网数据中心绘制）

    2011-2015年安阳市商品房屋销售面积及增长率

     （河南楼市网数据中心绘制）

    2、土地市场：

    2014年安阳土地市场有20宗共计154.59公顷住宅用地出让，24宗共计55.68公顷商业用地出让。其中17宗共计85.6公顷住宅用地成交，12宗共计39.97公顷商业用地成交。土地市场呈现供大于求的局面，表明安阳房地产市场较为低迷，受本地经济发展所限，开发商拿地热情不高。

    2015年安阳土地市场成交27.19公顷，其中其他商服用地成交6宗，共计15.64公顷，商务金融用地成交1宗，共计7.52公顷，其他商品住房用地成交1宗，共计4.03公顷。2015年主要任务仍未去库存，土地供应和新建商品房供应均有所减少，随着信贷宽松政策和安阳本地购房补贴政策多重刺激，成交量有所增加。

    2016年安阳土地市场成交21宗，成交面积70.28万平方米，成交金额12.71亿元人民币。其中安阳市润城置业有限公司成交的位于安阳市中华路与TD13号路交叉口西北的一宗二类居住兼容商业用地，成交均价422.04万元/亩。建业安阳公司2016年成交两宗二类居住兼容商业用地,合115.15亩，成交均价94.5万元/亩；碧桂园2016年在安阳成交一宗商业兼容居住用地，面积74.95亩，均价166.86万元/亩。

    2016年安阳市土地成交信息一览表

     3、预售许可证：安阳市房地产管理局2015年共批准预售许可证181份；2016年批准预售许可证211份。

    4、2016年安阳商品房交易情况： 2016年安阳房地产市场共成交商品住宅19755套，其中住宅成交面积241.44万平方米，非住宅成交面积24.02万平方米；二手房共计成交9342套，共计面积82.70万平方米。

    2016年1-12月安阳市商品住宅成交面积（单位：万平米）

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    2016年1-12月安阳市商品非住宅成交面积（单位：万平米）

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    2016年1-12月安阳市二手房成交面积（单位：万平米）

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    2016年安阳商品房/二手房各月成交套数

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    5、2016年安阳市各区域商品房销售均价：

    2016年安阳市各区域商品房销售均价均有不同程度的上涨，其中以东区板块上涨明显。

     6、安阳房地产市场未签约现房统计情况（截止到2017年4月19日）：

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    7、安阳房地产市场现房项目统计（截止到2017年4月19日）：

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    8、安阳房地产市场可售期房统计情况（截止到2017年4月19日）

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    9、安阳房地产市场预售许可统计（截止到2017年4月19日）：

     （河南楼市网数据中心绘制）

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